Immobilie Föhr: Haus / Ferienhaus als Ruhesitz oder Geldanlage
Top Immobilien-Gelegenheit! EinfamilienHaus mit zwei separaten Wohnungen zur Geldanlage oder als Feriensitz (Ferienhaus) zu verkaufen.

 

Exposée

 

Einfamilienhaus auf Föhr / Wrixum

Verkauf von Privat an Privat (ohne Maklergebühren!)

Immobilie

von

A. Koch

Krummwundt 6

25938 Wrixum (F ö h r)

Telefon 04681 – 2386

e-Mail koch.rainer@koch-software-consulting.de

 

Objekt Einfamilienhaus mit zwei Einliegerwohnungen (Souterrain und Obergeschoß), voll unterkellert und ausgebauten Spitzboden.

Lage
25938 Wrixum, Krummwundt 6, in einer ruhigen Nebenstraße (Sackgasse), 1 km von Wyk und ca. 2 km von der Fähre entfernt, Geschäfte und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Grundstück
857 qm

Baujahr
1972

Wohn-/Nutzflächen		 Erdgeschoßwohnung

89.86 qm
  Dachgeschoßwohnung

77,00 qm
  Spitzboden (ausgebaut)

40,00 qm
  Untergeschoßwohnung

52.00 qm

  Keller / Flur / Heizungsraum / Vorratsraum

37.68 qm
  Gesamte Wohn- und Nutzfläche

296,54 qm
  Zusätzlicher Anbau (Wohn- und Stellfläche)

25.00 qm
     
   
Kaufpreis

330.000,00 EUR

 

 

Allgemeine
Beschreibung		 Konventionell errichtetes Gebäude mit Rotsteinfassade und Pfannendach, Holzfenstern, Holzdielen-, Kork- und Teppichböden, Einbauküchen (3), Kabel-TV, Holzdecken und Verkleidungen, neues Bad in der Hauptwohnung (EG).

Das Haus befindet sich in einem sehr guten Pflege- und Erhaltungszustand
   
Beschreibung

Erdgeschoß

  

Das Wohnzimmer, eingerichtet mit Holzschiffsboden (Naturfarben) und Holzbalkensichtdecke, mit großen Fenstern und Blick in den Garten, vermittelt Urgemütlichkeit und Nähe zur Natur.

Das zum Wohnzimmer offen angrenzende Eßzimmer, mit einem Rundbogen zum Flur unterteilt, ist bis zum Eingang geklinkert. Die Einbauküche mit dem friesisch gestaltetem Abzug ist durch die Schrankwand als Durchreiche mit dem Esszimmer verbunden.
Die zwei Schlafzimmer sind mit Holzschiffsboden und teilweise Holzdecke ausgestattet.
Das Bad wurde erst vor 2 Jahren neu erstellt und modern ausgestattet.
Obergeschoß Die Obergeschoßwohnung (1. Etage) ist als Ferienwohnung komplett mit einem großen, gemütlichem Wohnzimmer, zwei Schlafzimmern, einer nett eingerichteten Einbauküche mit Eckbank und einem Bad (Badewanne) ausgestattet. Fast die gesamte Wohnung ist erst kürzlich mit einem Korkboden ausgestattet worden und besitzt eine komplette Haushaltsausstattung.
Spitzboden Aus der Obergeschoßwohnung ist ein Spitzboden über eine feststehende Treppe erreichbar. Zwei durch einen Flur getrennte Räume sind mit Heizung und einer Toilette mit Waschtisch ausgestattet.
Untergeschoß / Einliegerwohnung Das Untergeschoß besteht aus einer hellen und gemütlichen Einliegerwohnung (derzeit als Ferienwohnung komplett ausgestattet), einem Vorratskeller und dem Heizungskeller. Die Einliegerwohnung hat einen eigenen Eingang und ist mit seinem großen Wohnzimmer, dem Schlafzimmer, der Küche und dem Bad eine vollwertige Wohnung. Die Einliegerwohnung ist mit neuen Teppichböden ausgestattet.
Anbau im Garten Ein wie das Hauptgebäude verklinkerter Anbau im Garten mit Heizung, schönen Holzsprossenfenstern, einem kleinem Bad und Toilette, einem Schlaf-/Wohnraum, wie auch einem großen Abstellraum, kann zusätzlich als Wohngelegenheit genutzt werden. Sommerliche Atmosphäre erleben Sie auf der mit Pergola überdachten Terrasse vor dem Anbau.
Garten / Teich Ein schöner Garten, umgeben von blühenden Beeten, schönen Sträuchern mit alten Bäumen und einem kleinen Teich begeistert so manchen Gartenliebhaber.



Eignung Diese Immobilie eignet sich sowohl als Geldanlage durch Festvermietung der drei Wohneinheiten oder Vermietung von Ferienwohnungen (Föhr ist ein beliebtes Urlaubs- und Erholungsgebiet), sowie als Wohnsitz für eine (Groß-)Familie
   
Übergabe Ist nach Absprache möglich
Sonstige Kosten Sämtliche mit dem Ankauf verbundene Kosten (keine Maklergebühren! – die übliche Courtage würde 5.25 % betragen)
Besichtigung Eine Besichtigung ist jederzeit nach Absprache mit dem Eigentümer möglich:

A. Koch
Krummwundt 6
25938 Wrixum
Telefon 04681 – 2386

e-Mail koch.rainer@koch-software-consulting.de
   

 

Grafische Aufteilung der Souterrain- und Obergeschoßwohnung (ca.):

Föhr

 

Sonstige Informationen  
Insel F ö h r Die Insel liegt ganz weit im Norden, südlich von Sylt und in etwa auf gleicher Höhe mit der Stadt Flensburg. Die grüne Insel Föhr ist die zweitgrößte der Nordfriesischen Inseln – 82 Quadratkilometer Marsch- und Geestlandschaft bilden ein abwechslungsreiches Landschaftsbild

Die jeweils weiteste Ausdehnung beträgt auf der Ost-West-Achse 13 km, und 8 km in der Nord-Süd Richtung. Im Süden verläuft der 15 km lange Sandstrand; 22 km grasbewachsener Seedeich begrenzen die Insel ausgehend vom Wyker Hafen, die Küstenlinie im Norden entlang bis hin nach Utersum ganz im Westen.

Etwa 10000 Einwohner zählt die Insel, wovon über die Hälfte in Wyk, der einzigen Stadt auf der Insel, wohnen. Die Ursprünglichkeit der Insel aber entdeckt man in den Friesendörfern – ruhig und bedächtig geht es hier zu.

Wrixum Das im Mittelalter gegründete Dorf Wrixum ist ein typisches Langdorf.

Man kann die Ruhe und Beschaulichkeit des dörflichen Lebens genießen, ist aber auch schnell in Wyk. Lohnenswert ist ein Besuch der Mühle, die eine Ausstellung zum Müllerhandwerk bietet. Im Hinterland genießt man die Stille der Marschen und Vogelkojen.
Wattenmeer Im Wattenmeer kribbelt und krabbelt das Leben - hörbar an windstillen Tagen, wenn das Millionenheer der Muscheln, Schnecken, Würmer und Krebse in Sand und Schlick am Wirken ist und ein eigenartiges Flüstern aus dem Boden steigt.

Das Wattenmeer ist eine Landschaft ständigen Wandels, sie ändert ihr Bild durch die Gezeitenwechsel von Stunde zu Stunde.

Es ist aber auch der Lebensraum für Seevögel: Möven, Seeschwalben, Austernfischer, Brandgänse und Eiderenten, die bei Ebbe nahrungssuchend hin und her eilen oder bei Flut nach Muscheln und Fischen tauchen.

Ein ganz besonderes Vergnügen in dieser einmaligen Umgebung: Wattwandern.
Klima / Gesundheit Die außergewöhnlich begünstigte Lage, das milde Reizklima, der bezaubernde, ländliche Charakter und die vergleichsweise üppige Vegetation der grünen Insel waren und sind gute Voraussetzungen für die Gesundheit.

Die Kurerfolge bei Kindern und Erwachsenen sind auf dieser Insel nachweislich signifikant hoch.

Aber auch an Sport- und Bewegungsmöglichkeiten mangelt es nicht. Gerade in den Saisonzeiten hat diese Insel sehr viel zu bieten.
Anreise Wer auf diese Insel will, ob nun mit der Bahn oder dem Auto, wird über Hamburg fahren. Von dort ist das nächste Ziel der kleine Fährhafen Dagebüll. Von hier aus geht es dann mit der Fähre weiter.

Die Insel erreicht man nur mit dem Schiff (oder dem Flugzeug – sie hat einen eigenen Flugplatz!). Die circa 45-minütige Überfahrt vergeht sehr schnell. Schon von Dagebüll aus kann man (bei Nebel natürlich nicht) die Insel und den Zielort, den Hafen Wyk sehen.